Los nuevos créditos hipotecarios revitalizaron el sector y en las inmobiliarias crecieron las consultas para averiguar por viviendas que en su mayoría promedian entre USD 100.000 y USD 120.000 ubicadas en distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.
El sector inmobiliario, que durante más de cinco años aguardaba un estímulo, finalmente recibió buenas noticias, marcando un punto de inflexión en una de las crisis más prolongadas y sin precedentes registradas.
En este nuevo contexto, los departamentos usados vuelven a ocupar un lugar central, en un mercado donde los precios se mantienen relativamente estables, abriendo un abanico de oportunidades con cotizaciones similares a 2008. Representantes del sector de comercialización subrayan esta tendencia, y estudios de mercado privados confirman que los valores de los inmuebles usados dejaron de caer en CABA y en algunos barrios iniciaron un camino leve de recuperación alcista como en Villa Ortúzar, Belgrano, Puerto Madero o Villa Crespo, por ejemplo.
Fabián Achával, quien realiza Radar Inmobiliario y de Fabián Achával Propiedades, dijo a Infobae que “los créditos hipotecarios son una excelente noticia para el mercado residencial usado por su efecto multiplicador en la demanda de inmuebles. Aunque aún debemos observar el volumen de créditos distribuidos para medir su impacto real en la actividad, nuestro pronóstico es optimista”.
En abril de 2023, Reporte Inmobiliario señaló que el precio por metro cuadrado aumentó en monoambientes y varió levemente en departamentos de dos y tres ambientes, con descensos de 0,33% y 0,12% respectivamente, mientras que las unidades más grandes experimentaron una caída de 1,6% interanual.
Para abril último, se observó que los monoambientes alcanzaron los precios por m2 más altos, disminuyendo progresivamente con el aumento del número de ambientes. El valor para monoambientes se situó en USD 2.106, mientras que para unidades de dos, tres y cuatro ambientes los precios medios fueron de USD 1.835, USD 1.719 y USD 1.628 por m2 respectivamente.
En cuanto a los precios promedio de venta en CABA, un monoambiente usado se cotizó en promedio, en el último abril, en 69.000 dólares. Un departamento de cuatro ambientes tuvo un precio medio de USD 139.900, y los de dos y tres ambientes se cotizaron en USD 77.700 y 109.725 dólares.
En relación a la situación actual de los precios del mercado inmobiliario, Achával aconseja cautela, sobre todo al analizar promedios que hoy pueden resultar engañosos. “Mantenemos una visión prudente sobre la evolución de precios en 2024, especialmente en los segmentos de precio medio más altos. Por ahora, la tendencia no es uniforme en todos los ámbitos. Estamos viendo una mayor presión sobre los precios en el segmento hasta USD 90.000, siendo este y el de hasta USD 200.000 los más dinámicos”, señaló.
